Puerto Rico proyecta alrededor de 27,000 compraventas para 2026 en un mercado de menor producción y precios más altos
Por Chejuan González, fundador de Comparables Online
El mercado de bienes raíces en Puerto Rico continúa activo en 2026, aunque los números reflejan una moderación en la cantidad de propiedades vendidas.
Durante los primeros seis meses del año se registraron 13,733 compraventas, frente a 14,770 durante el mismo periodo de 2025, una reducción de aproximadamente 7% en el número de unidades vendidas.
De mantenerse este comportamiento, nuestra proyección es que Puerto Rico cierre 2026 con alrededor de 27,000 compraventas.
La reducción en producción es un dato importante para bancos comerciales, bancos hipotecarios, cooperativas y corredores de bienes raíces. Sin embargo, debe analizarse dentro de un mercado que continúa generando un volumen considerable de transacciones y donde los precios promedio siguen aumentando.
Menos transacciones, pero precios más altos
Durante los primeros seis meses de 2025, el precio promedio de compraventa fue de $230,435. Para el mismo periodo de 2026 aumentó a $259,555, un incremento de aproximadamente 12.6%.
Tenemos, por lo tanto, dos tendencias ocurriendo simultáneamente: alrededor de 7% menos unidades vendidas, pero a un precio promedio 12.6% mayor.
Esto resulta particularmente interesante porque, a pesar del aumento en el precio promedio, la mayor parte de la actividad continúa concentrada en propiedades de $300,000 o menos.
En 2025, el 78.6% de las compraventas se realizó por $300,000 o menos. Durante 2026, esa proporción se mantiene prácticamente igual, en 79.7%.
En términos sencillos, aproximadamente 8 de cada 10 propiedades que se venden en Puerto Rico tienen un precio de $300,000 o menos. Este continúa siendo el segmento donde ocurre la mayor parte de la actividad del mercado.
Existe otro dato que considero importante al analizar el mercado de Puerto Rico.
Al comparar las compraventas identificadas por ComparablesOnline, con los datos publicados por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) y COSSEC, encontramos que durante 2025 solo alrededor del 35% de las compraventas obtuvo financiamiento a través de bancos comerciales, bancos hipotecarios o cooperativas.
Esto no significa que el otro 65% hayan sido necesariamente compras en efectivo o ventas cash.
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Aunque ciertamente existen transacciones en efectivo, también hay otras formas de financiar la adquisición de una propiedad que no necesariamente se reflejan en las estadísticas tradicionales de préstamos hipotecarios.
Por ejemplo, está el financiamiento directo del dueño (seller financing). En ComparablesOnline hemos identificado transacciones con este tipo de financiamiento por cantidades que van desde aproximadamente $10,000 hasta $5 millones.
También existen compradores e inversionistas que utilizan líneas de crédito comerciales y otras fuentes de financiamiento para adquirir propiedades. En estos casos, la propiedad adquirida no necesariamente tiene un gravamen o garantía hipotecaria asociado a ella.
Otra fuente de capital puede provenir del “equity” acumulado en otras propiedades. Con el aumento en los valores de los inmuebles durante los últimos años, algunos propietarios están optando por refinanciar una propiedad para obtener efectivo y utilizar esos fondos para adquirir otra propiedad “cash”, o aportar un pronto sustancial o financiar una cantidad menor directamente con el dueño.
Por eso, una compraventa sin un préstamo hipotecario tradicional no necesariamente debe interpretarse como una venta “cash”. El origen de los fondos puede ser mucho más diverso.
Un mercado con menos unidades, pero todavía con mucho movimiento
La reducción en producción durante 2026 es una tendencia que debemos continuar observando. Para bancos comerciales, bancos hipotecarios, cooperativas y corredores de bienes raíces significa que hay menos transacciones por las cuales competir que el año anterior.
Pero eso no significa que estemos ante un mercado detenido.
Una proyección de alrededor de 27,000 compraventas para 2026 continúa representando un mercado activo, particularmente cuando aproximadamente 8 de cada 10 transacciones permanecen dentro del segmento de $300,000 o menos.
Los números hasta ahora presentan una imagen bastante clara del mercado de Puerto Rico en 2026: menos unidades vendidas, precios promedio más altos y un mercado que continúa encontrando distintas fuentes de capital para completar las transacciones.
Fuente: Datos publicados por ComparablesOnline.com, la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) y la Corporación Pública para la Supervisión y Seguro de Cooperativas de Puerto Rico (COSSEC).
Total de transacciones de hasta $300mil en 2026 (hasta 6/30/2026)
Total de transacciones de hasta $300mil en 2025
Formas de pago (Financiamiento en bancos comerciales, bancos hipotecarios, cooperativas y otras formas de pago o financiamiento)
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